Квартира 1+kk на продаж, 29 м²
Pod Lysinami 478/10, Praha – Hodkovičky
4 890 000 Kč
- Площа
- 29 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 168 621 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 8
Запитувана ціна
4 890 000 Kč
≈ 200 945 €168 621 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 168 621 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
48 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 815
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 945 000 Kč
- Типовий діапазон
- 5 385 714 Kč – 6 129 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 205 000 Kč/м²
- Це оголошення: 4 890 000 Kč
- Справедлива: 5 945 000 Kč
- Типово: 5 385 714 Kč – 6 129 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,7% нижча за справедливу
- Для довідки: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 526 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 225 Kč – 19 484 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 557 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (108 оголошень, 24 жовт. 2026).
30% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 29 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 815
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pod Lysinami 478/10, Praha – Hodkovičky
Pod Lysinami 478/10, Praha – Hodkovičky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту59/ 100Добре
23 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Автобуси
- 106117121190
Найближчі зупинки
Na Lysinách
2 хв · 150 м- 106кожні 7–15 хв
- 121кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
V Mokřinách
6 хв · 340 м- 106кожні 7–15 хв
- 121кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Jitřní
6 хв · 370 м- 106кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Zátišská
8 хв · 490 м- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Černý kůň
10 хв · 620 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 106кожні 7–15 хв
- 121кожні 10–30 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Korandova
11 хв · 650 м- 121кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
55 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти860 мU Karkulky · Магазин біля дому · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої600 мPremiera Restaurant · Ресторан · 4 в радіусі 1 км
- Школи370 мZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola speciální, Praha 4, Na Lysinách 6 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мMEDAFIT, s.r.o. · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Парки30 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт680 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги950 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркNa Lysinách · 10 мПарк поручПарк або сад, 5,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24133663
- Вебсайт
- remaxandel.cz
- У Bytky
- 197 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 29 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 8
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 2000
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Anděl
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?