Квартира 3+1 на продаж, 66 м²
Lovosická 769/16, Praha – Prosek
8 299 000 Kč
- Площа
- 66 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 125 742 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 9
Запитувана ціна
8 299 000 Kč
≈ 341 031 €125 742 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 299 000 Kč
- Ціна за м²
- 125 742 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
103 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
14 563
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 032 055 Kč
- Типовий діапазон
- 8 373 134 Kč – 9 331 385 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 136 849 Kč/м²
- Це оголошення: 8 299 000 Kč
- Справедлива: 9 032 055 Kč
- Типово: 8 373 134 Kč – 9 331 385 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 103 дні на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,1% нижча за справедливу
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 056 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 957 Kč – 27 923 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (129 оголошень, 24 жовт. 2026).
16% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 21 жовт.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 563
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Lovosická 769/16, Praha – Prosek
Lovosická 769/16, Praha – Prosek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту76/ 100Дуже добре
56 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 16 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Českolipská
4 хв · 230 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Letňanská
6 хв · 360 м- 136кожні 5–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 182кожні 15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 914
Novoborská
6 хв · 400 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Nový Prosek
7 хв · 450 м- 136кожні 5–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 914
Dobratická
11 хв · 670 м- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 20 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Prosek
12 хв · 760 м- Cкожні 2–4 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 151кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913, 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мPec nám spadla · Пекарня · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мNgon · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola Spektrum, s.r.o. · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки60 мMateřská škola MONTE KIDS, z.s. · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мM-Dental s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки530 мПарк · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Спорт400 мСпортзал · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги470 мPraha 9 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Prosek II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 93 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 517 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 66 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7 з 9
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 14 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?