Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Pavla Beneše 759/9, Praha – Letňany
8 800 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 179 592 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 11
Запитувана ціна
8 800 000 Kč
≈ 361 619 €179 592 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 179 592 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
1
−3,3%з першої появи
Перегляди
1 816
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 231 020 Kč
- Типовий діапазон
- 7 433 638 Kč – 9 234 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 167 980 Kč/м²
- Це оголошення: 8 800 000 Kč
- Справедлива: 8 231 020 Kč
- Типово: 7 433 638 Kč – 9 234 615 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 440 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 32 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,3%)
- Більше простору: 53% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 233 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 067 Kč – 22 179 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 450 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (56 оголошень, 24 жовт. 2026).
91% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 100 000 → 8 800 000 Kč−3,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 816
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pavla Beneše 759/9, Praha – Letňany
Pavla Beneše 759/9, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре
32 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 158166195201278
Найближчі зупинки
Staré Letňany
3 хв · 180 м- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Nové Letňany
4 хв · 220 м- 158кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Avia Letňany
5 хв · 330 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Radnice Letňany
6 хв · 350 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Toužimská
7 хв · 440 м- 158кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Ivančická
9 хв · 580 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти300 мМагазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мLetňanská terasa · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи620 мZákladní škola generála Františka Fajtla DFC · Початкова школа · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мEMOT - Medico, s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт250 мJungle · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги330 мPraha 99 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark za tratí · 230 мПарк поручПарк або сад, 5,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28496744
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- 15 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 12 м²
- Поверх
- 5 з 11
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2014
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · DOORS Real Estate
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?