Квартира 5+kk на продаж, 185 м²
Akáciová 3402/8, Praha – Smíchov
30 800 000 Kč
- Площа
- 185 м²
- Планування
- 5+kk
- Ціна за м²
- 166 486 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
30 800 000 Kč
≈ 1 265 667 €166 486 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 30 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 166 486 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 961
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 33 572 932 Kč
- Типовий діапазон
- 28 237 425 Kč – 41 343 873 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 181 475 Kč/м²
- Це оголошення: 30 800 000 Kč
- Справедлива: 33 572 932 Kč
- Типово: 28 237 425 Kč – 41 343 873 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир у районі Praha 5 (до 3,3 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 72 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 75 629 Kč / міс.
- Типовий діапазон 67 833 Kč – 80 705 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 3 555 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду у районі Praha 5 (до 4,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 5 (134 оголошення, 24 жовт. 2026).
46% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 185 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 961
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Akáciová 3402/8, Praha – Smíchov
Akáciová 3402/8, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре
53 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Weberova
5 хв · 300 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Kotlářka
6 хв · 400 м- 7кожні 5 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 167кожні 7–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Nemocnice Na Homolce
8 хв · 490 м- 167кожні 7–10 хв
- 168кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Škola Poštovka
10 хв · 590 м- 253рідко
Завантаження відправлень…
Sídliště Homolka
10 хв · 600 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Schodová
10 хв · 610 м- 123кожні 7–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
79 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти710 мPotraviny · Магазин біля дому · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої330 мKotlářka · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи280 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Košíře, Weberova 1/1090, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola Bambinárium · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мOrtodoncie Lékařská, s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки290 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт10 мFK Sparta Košíře · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги460 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Na Císařce · 40 мПарк поручПарк або сад, 3,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,2 · PM2.5 11,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25076213
- Вебсайт
- praha-byty.cz
- У Bytky
- 5 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 185 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 146 м²
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2024
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REAL DEVELOPMENT 2001
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?