Квартира 2+kk на продаж, 54 м²
Petržílkova, Praha – Stodůlky
8 490 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 157 222 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €157 222 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 157 222 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 714
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 150 233 Kč
- Типовий діапазон
- 7 688 571 Kč – 9 039 130 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 150 930 Kč/м²
- Це оголошення: 8 490 000 Kč
- Справедлива: 8 150 233 Kč
- Типово: 7 688 571 Kč – 9 039 130 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 40 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 1,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 453 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 896 Kč – 27 540 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (88 оголошень, 24 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 714
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Petržílkova, Praha – Stodůlky
Petržílkova, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту93/ 100Відмінно
43 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Poliklinika Lípa
3 хв · 160 м- 168кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Hůrka
4 хв · 250 м- Bкожні 2–4 хв
- 168кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Nušlova
7 хв · 440 м- 149кожні 10–30 хв
- 184кожні 7–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Bucharova
8 хв · 510 м- 149кожні 10–30 хв
- 174кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Kodymova
8 хв · 510 м- 168кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nové Butovice
9 хв · 570 м- Bкожні 2–4 хв
- 142кожні 8–15 хв
- 149кожні 5–15 хв
- 168кожні 15 хв
- 184кожні 4–7 хв
- 219кожні 15 хв
- 266рідко
- 394кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мGlobus Fresh · Магазин біля дому · 19 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мČas na jídlo · Ресторан · 22 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Школи170 мFakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Mezi Školami 2322 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola ČTYŘLÍSTEK, Praha 13, Mezi Školami 2323 · Дитячий садок · 9 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мZdravotní Potřeby Petržílkova · Аптека · 21 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Парки260 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 20 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Спорт70 мForm Factory · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги100 мČeská spořitelna · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Butovice II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 22 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,5 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03041492
- Вебсайт
- jaros-partners.cz
- У Bytky
- 88 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Jaroš & Partners Real Estate
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?