Квартира 3+1 на продаж, 63 м²
Pod strání 2168/26, Praha – Strašnice
8 890 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 141 111 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 13
Запитувана ціна
8 890 000 Kč
≈ 365 317 €141 111 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 141 111 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
868
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 298 800 Kč
- Типовий діапазон
- 8 022 857 Kč – 10 237 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 600 Kč/м²
- Це оголошення: 8 890 000 Kč
- Справедлива: 9 298 800 Kč
- Типово: 8 022 857 Kč – 10 237 500 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,4% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 53 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 429 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 267 Kč – 28 350 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (150 оголошень, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
868
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pod strání 2168/26, Praha – Strašnice
Pod strání 2168/26, Praha – Strašnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
88 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 3 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 2226
- Автобуси
- 10 ліній
Найближчі зупинки
V Rybníčkách
3 хв · 170 м- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Skalka
3 хв · 180 м- Aкожні 3–5 хв
- 101кожні 20–30 хв
- 111кожні 10–45 хв
- 125кожні 6–10 хв
- 138кожні 8–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Michelangelova
5 хв · 290 м- 101кожні 20–30 хв
- 111кожні 10–30 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 138кожні 8–15 хв
- 329кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Donatellova
6 хв · 390 м- 177кожні 7–15 хв
- 195кожні 6–15 хв
- 273кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Dobročovická
7 хв · 450 м- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Dubečská
8 хв · 510 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мMinit · Пекарня · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мNová asijská restaurace Skalka · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola, Praha 10, V Rybníčkách 1980/31, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola, Praha 10, Nedvězská 2224/27, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мDaily Smile s.r.o. · Стоматолог · 10 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки60 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт260 мAthleticos · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги200 мБанкомат · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Skalka II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 2,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,7 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 13
- Меблювання
- Частково з меблями
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář KOTULA
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?