Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Громади з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 3,0% у Hostivice до 7,4% у Bílina.

У рейтингу 60 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

60 районів за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1BílinaÚstecký kraj	7,4%	—	29 761 Kč/м²	—	184 Kč/м²	—	45 днів	30	37	47%
2KadaňÚstecký kraj	6,8%	—	41 791 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	77 днів	17	10	40%
3ChomutovÚstecký kraj	6,7%	—	39 906 Kč/м²	—	222 Kč/м²	—	45 днів	74	38	45%
4AšKarlovarský kraj	6,5%	—	33 994 Kč/м²	—	183 Kč/м²	—	50 днів	14	15	50%
5OrlováMoravskoslezský kraj	6,4%	—	34 302 Kč/м²	—	182 Kč/м²	—	61 день	14	20	42%
6MostÚstecký kraj	6,1%	—	45 192 Kč/м²	—	229 Kč/м²	—	45 днів	86	92	42%
7LitvínovÚstecký kraj	5,8%	—	39 167 Kč/м²	—	188 Kč/м²	—	30 днів	13	19	—
8SokolovKarlovarský kraj	5,6%	—	45 299 Kč/м²	—	211 Kč/м²	—	25 днів	30	25	45%
9TepliceÚstecký kraj	5,5%	—	50 000 Kč/м²	—	228 Kč/м²	—	51 день	63	62	34%
10Česká LípaLiberecký kraj	5,4%	—	56 194 Kč/м²	—	255 Kč/м²	—	36 днів	24	43	50%
11KarvináMoravskoslezský kraj	5,2%	—	39 169 Kč/м²	—	171 Kč/м²	—	42 дні	71	113	42%
12DuchcovÚstecký kraj	5,2%	—	47 963 Kč/м²	—	209 Kč/м²	—	36 днів	11	12	27%
13VsetínZlínský kraj	5,1%	—	69 035 Kč/м²	—	295 Kč/м²	—	78 днів	22	13	37%
14TrutnovKrálovéhradecký kraj	5,1%	—	65 385 Kč/м²	—	279 Kč/м²	—	21 день	19	16	—
15SvitavyPardubický kraj	5,1%	—	56 300 Kč/м²	—	240 Kč/м²	—	94 дні	15	11	57%
16LovosiceÚstecký kraj	5,0%	—	60 622 Kč/м²	—	254 Kč/м²	—	130 днів	12	18	64%
17HavířovMoravskoslezský kraj	4,9%	—	50 000 Kč/м²	—	204 Kč/м²	—	55 днів	36	106	34%
18PřerovOlomoucký kraj	4,8%	—	64 340 Kč/м²	—	256 Kč/м²	—	36 днів	35	28	36%
19Ústí nad LabemÚstecký kraj	4,7%	—	54 285 Kč/м²	—	212 Kč/м²	—	39 днів	78	67	47%
20TřinecMoravskoslezský kraj	4,5%	—	63 805 Kč/м²	—	241 Kč/м²	—	39 днів	20	16	47%
21JihlavaKraj Vysočina	4,4%	—	76 599 Kč/м²	—	284 Kč/м²	—	65 днів	44	27	43%
22ProstějovOlomoucký kraj	4,4%	—	69 118 Kč/м²	—	255 Kč/м²	—	37 днів	47	47	42%
23BřeclavJihomoravský kraj	4,4%	—	86 166 Kč/м²	—	317 Kč/м²	—	36 днів	17	14	43%
24DěčínÚstecký kraj	4,3%	—	47 750 Kč/м²	—	173 Kč/м²	—	71 день	26	29	42%
25OpavaMoravskoslezský kraj	4,3%	—	67 000 Kč/м²	—	241 Kč/м²	—	55 днів	30	36	38%
26ChebKarlovarský kraj	4,3%	—	61 542 Kč/м²	—	221 Kč/м²	—	43 дні	12	30	30%
27Karlovy VaryKarlovarský kraj	4,3%	—	72 005 Kč/м²	—	258 Kč/м²	—	79 днів	105	52	37%
28Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj	4,3%	—	68 103 Kč/м²	—	244 Kč/м²	—	38 днів	19	36	47%
29LitoměřiceÚstecký kraj	4,2%	—	77 820 Kč/м²	—	275 Kč/м²	—	17 днів	14	14	50%
30Mladá BoleslavStředočeský kraj	4,2%	—	96 457 Kč/м²	—	338 Kč/м²	—	36 днів	50	27	26%
31OstravaMoravskoslezský kraj	4,2%	—	69 402 Kč/м²	—	243 Kč/м²	—	58 днів	309	292	36%
32Mariánské LázněKarlovarský kraj	4,2%	—	68 971 Kč/м²	—	240 Kč/м²	—	136 днів	69	23	34%
33LounyÚstecký kraj	4,1%	—	65 625 Kč/м²	—	222 Kč/м²	—	69 днів	13	11	33%
34HodonínJihomoravský kraj	4,0%	—	74 197 Kč/м²	—	247 Kč/м²	—	57 днів	13	14	45%
35Jablonec nad NisouLiberecký kraj	3,9%	—	75 962 Kč/м²	—	250 Kč/м²	—	48 днів	44	16	29%
36PříbramStředočeský kraj	3,9%	—	79 611 Kč/м²	—	260 Kč/м²	—	43 дні	29	23	55%
37BenešovStředočeský kraj	3,7%	—	97 885 Kč/м²	—	305 Kč/м²	—	82 дні	12	13	—
38PardubicePardubický kraj	3,7%	—	99 904 Kč/м²	—	306 Kč/м²	—	30 днів	72	61	36%
39ZlínZlínský kraj	3,6%	—	90 323 Kč/м²	—	273 Kč/м²	—	92 дні	45	36	40%
40LiberecLiberecký kraj	3,6%	—	91 929 Kč/м²	—	277 Kč/м²	—	49 днів	105	42	42%
41MiloviceStředočeský kraj	3,6%	—	101 852 Kč/м²	—	303 Kč/м²	—	57 днів	29	16	28%
42KroměřížZlínský kraj	3,6%	—	79 476 Kč/м²	—	236 Kč/м²	—	59 днів	22	10	37%
43Uherské HradištěZlínský kraj	3,6%	—	88 000 Kč/м²	—	261 Kč/м²	—	89 днів	17	17	50%
44VyškovJihomoravský kraj	3,5%	—	95 039 Kč/м²	—	281 Kč/м²	—	29 днів	22	11	33%
45BrnoJihomoravský kraj	3,5%	—	136 184 Kč/м²	—	402 Kč/м²	—	64 дні	499	272	36%
46PlzeňPlzeňský kraj	3,5%	—	97 537 Kč/м²	—	286 Kč/м²	—	57 днів	165	184	38%
47ZnojmoJihomoravský kraj	3,5%	—	79 184 Kč/м²	—	231 Kč/м²	—	87 днів	23	29	44%
48KladnoStředočeský kraj	3,5%	—	124 055 Kč/м²	—	360 Kč/м²	—	87 днів	140	81	27%
49OlomoucOlomoucký kraj	3,5%	—	100 847 Kč/м²	—	291 Kč/м²	—	57 днів	94	151	30%
50TáborJihočeský kraj	3,5%	—	84 171 Kč/м²	—	242 Kč/м²	—	53 дні	13	14	36%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 2-кімнатних квартир у рейтингу є 60 громад, 94 міські частини і 54 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди