Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Громади з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 3,2% у České Budějovice до 8,0% у Jirkov.

У рейтингу 28 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
28 районів за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1JirkovÚstecký kraj8,0%—39 417 Kč/м²—264 Kč/м²—41 день181150%
2ChomutovÚstecký kraj6,9%—46 471 Kč/м²—269 Kč/м²—36 днів474441%
3MostÚstecký kraj6,3%—48 732 Kč/м²—257 Kč/м²—46 днів584645%
4TepliceÚstecký kraj6,2%—46 790 Kč/м²—241 Kč/м²—23 дні272153%
5KarvináMoravskoslezský kraj5,7%—48 378 Kč/м²—229 Kč/м²—55 днів1261—
6BílinaÚstecký kraj5,5%—45 066 Kč/м²—205 Kč/м²—56 днів101840%
7DěčínÚstecký kraj5,3%—48 611 Kč/м²—214 Kč/м²—45 днів1343—
8Jablonec nad NisouLiberecký kraj5,0%—71 948 Kč/м²—302 Kč/м²—11 днів1020—
9Ústí nad LabemÚstecký kraj4,8%—66 518 Kč/м²—268 Kč/м²—17 днів466533%
10Karlovy VaryKarlovarský kraj4,5%—84 238 Kč/м²—319 Kč/м²—44 дні362439%
11LiberecLiberecký kraj4,4%—108 021 Kč/м²—393 Kč/м²—38 днів242421%
12OstravaMoravskoslezský kraj4,3%—83 176 Kč/м²—300 Kč/м²—65 днів13713942%
13ZnojmoJihomoravský kraj4,3%—87 329 Kč/м²—312 Kč/м²—80 днів262644%
14ProstějovOlomoucký kraj4,2%—85 608 Kč/м²—300 Kč/м²—84 дні162750%
15Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj4,2%—111 143 Kč/м²—385 Kč/м²—27 днів415251%
16Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj4,1%—90 068 Kč/м²—307 Kč/м²—73 дні1615—
17Mariánské LázněKarlovarský kraj4,1%—99 730 Kč/м²—339 Kč/м²—48 днів131730%
18PardubicePardubický kraj4,1%—109 818 Kč/м²—372 Kč/м²—28 днів363045%
19KladnoStředočeský kraj4,0%—129 129 Kč/м²—434 Kč/м²—64 дні463119%
20Mladá BoleslavStředočeský kraj4,0%—116 103 Kč/м²—388 Kč/м²—35 днів171636%
21OlomoucOlomoucký kraj4,0%—105 918 Kč/м²—353 Kč/м²—37 днів236860%
22PlzeňPlzeňský kraj3,8%—116 333 Kč/м²—373 Kč/м²—35 днів8814050%
23TřebíčKraj Vysočina3,8%—117 255 Kč/м²—375 Kč/м²—10 днів141627%
24BrnoJihomoravský kraj3,8%—157 775 Kč/м²—500 Kč/м²—50 днів26525236%
25ZlínZlínský kraj3,7%—111 765 Kč/м²—344 Kč/м²—85 днів342933%
26OpavaMoravskoslezský kraj3,5%—89 142 Kč/м²—263 Kč/м²—100 днів202327%
27PrahaHlavní město Praha3,5%—193 280 Kč/м²—569 Kč/м²—42 дні1 10091740%
28České BudějoviceJihočeský kraj3,2%—119 488 Kč/м²—316 Kč/м²—70 днів432732%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 1-кімнатних квартир у рейтингу є 28 громад, 50 міських частин і 40 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі