Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Громади з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 3,0% у Třebíč до 6,4% у Orlová.

У рейтингу 33 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
33 райони за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1OrlováMoravskoslezský kraj6,4%—33 194 Kč/м²—178 Kč/м²—45 днів211747%
2ChomutovÚstecký kraj6,1%—38 140 Kč/м²—194 Kč/м²—72 дні492329%
3MostÚstecký kraj5,6%—42 548 Kč/м²—200 Kč/м²—42 дні743137%
4TepliceÚstecký kraj5,4%—45 512 Kč/м²—206 Kč/м²—75 днів803136%
5LitvínovÚstecký kraj5,3%—39 375 Kč/м²—175 Kč/м²—79 днів162031%
6HavířovMoravskoslezský kraj5,1%—41 286 Kč/м²—176 Kč/м²—51 день249361%
7Česká LípaLiberecký kraj5,0%—46 240 Kč/м²—194 Kč/м²—43 дні261959%
8Ústí nad LabemÚstecký kraj4,9%—51 945 Kč/м²—211 Kč/м²—36 днів582231%
9DěčínÚstecký kraj4,8%—45 068 Kč/м²—180 Kč/м²—95 днів261736%
10KarvináMoravskoslezský kraj4,7%—41 528 Kč/м²—161 Kč/м²—38 днів274437%
11ChebKarlovarský kraj4,5%—51 609 Kč/м²—192 Kč/м²—77 днів231236%
12ŠumperkOlomoucký kraj4,4%—53 099 Kč/м²—194 Kč/м²—103 дні261046%
13Mladá BoleslavStředočeský kraj4,3%—81 807 Kč/м²—295 Kč/м²—37 днів622443%
14ZnojmoJihomoravský kraj4,1%—62 762 Kč/м²—214 Kč/м²—95 днів301546%
15OstravaMoravskoslezský kraj4,0%—65 605 Kč/м²—221 Kč/м²—43 дні28614342%
16KladnoStředočeský kraj4,0%—101 347 Kč/м²—339 Kč/м²—90 днів1371626%
17JihlavaKraj Vysočina3,9%—67 934 Kč/м²—223 Kč/м²—82 дні421835%
18HodonínJihomoravský kraj3,9%—65 616 Kč/м²—214 Kč/м²—76 днів381143%
19ZlínZlínský kraj3,8%—79 990 Kč/м²—250 Kč/м²—75 днів652550%
20Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj3,7%—64 029 Kč/м²—200 Kč/м²—83 дні463345%
21PardubicePardubický kraj3,6%—90 806 Kč/м²—276 Kč/м²—35 днів923232%
22Jablonec nad NisouLiberecký kraj3,6%—73 230 Kč/м²—222 Kč/м²—87 днів481232%
23LiberecLiberecký kraj3,6%—88 977 Kč/м²—265 Kč/м²—62 дні1133936%
24PlzeňPlzeňský kraj3,6%—88 265 Kč/м²—262 Kč/м²—54 дні1637836%
25Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj3,5%—91 341 Kč/м²—270 Kč/м²—42 дні914242%
26OlomoucOlomoucký kraj3,5%—92 327 Kč/м²—269 Kč/м²—58 днів1295832%
27BrnoJihomoravský kraj3,4%—123 196 Kč/м²—351 Kč/м²—59 днів38012538%
28KroměřížZlínský kraj3,4%—77 778 Kč/м²—218 Kč/м²—83 дні261139%
29Karlovy VaryKarlovarský kraj3,4%—78 670 Kč/м²—220 Kč/м²—161 день1272333%
30PrahaHlavní město Praha3,3%—154 394 Kč/м²—422 Kč/м²—50 днів1 9771 02638%
31OpavaMoravskoslezský kraj3,3%—69 007 Kč/м²—188 Kč/м²—73 дні662332%
32České BudějoviceJihočeský kraj3,2%—93 067 Kč/м²—246 Kč/м²—53 дні1242626%
33TřebíčKraj Vysočina3,0%—88 904 Kč/м²—219 Kč/м²—67 днів471220%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 3-кімнатних квартир у рейтингу є 33 громади, 54 міські частини і 36 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі