Квартира 3+1 на продаж, 80 м²
U Pivovarské zahrady 418/12, Ústí nad Labem – Krásné Březno
2 760 000 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 34 500 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 8
Запитувана ціна
2 760 000 Kč
≈ 113 417 €34 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 760 000 Kč
- Ціна за м²
- 34 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
32 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
3 344
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 098 592 Kč
- Типовий діапазон
- 2 622 785 Kč – 3 503 030 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 38 732 Kč/м²
- Це оголошення: 2 760 000 Kč
- Справедлива: 3 098 592 Kč
- Типово: 2 622 785 Kč – 3 503 030 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 32 дні на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 310 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 333 Kč – 15 584 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 16 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-Neštěmice (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
17% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-Neštěmice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-NeštěmiceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 16 жовт.
- Знято з публікації16 жовт. – 16 жовт.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 344
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Pivovarské zahrady 418/12, Ústí nad Labem – Krásné Březno
U Pivovarské zahrady 418/12, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти150 мPotraviny Pramen · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мHraničář · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи160 мStřední škola obchodu, řemesel, služeb a Základní škola, Ústí nad Labem, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки430 мMateřská škola Motýlek, Ústí nad Labem, Keplerova 782/26, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мCordatus s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт780 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги120 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07185740
- Вебсайт
- realmaster.cz
- У Bytky
- 7 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5 з 8
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1980
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realmaster
- Опубліковано на джерелі
- 23 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?