Квартира 2+1 на продаж, 42 м²
Pod Rozhlednou, Ústí nad Labem – Severní Terasa
2 500 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 59 524 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 7
Запитувана ціна
2 500 000 Kč
≈ 102 733 €59 524 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 59 524 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
89 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 962
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 866 500 Kč
- Типовий діапазон
- 2 625 000 Kč – 2 990 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 68 250 Kč/м²
- Це оголошення: 2 500 000 Kč
- Справедлива: 2 866 500 Kč
- Типово: 2 625 000 Kč – 2 990 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,8% нижча за справедливу
- Більше простору: 89 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,4%)
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 445 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 605 Kč – 13 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-Severní Terasa (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-Severní Terasa мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-Severní TerasaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 699 000 Kč (відтоді −7,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 42 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 962
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pod Rozhlednou, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Pod Rozhlednou, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
64 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти150 мLidl · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мRestaurace Anh Phat 68 · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Школи220 мStřední průmyslová škola, Ústí nad Labem, Resslova 5, příspěvková organizace · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мSoukromá mateřská škola Domino · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мU Slunce · Аптека · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки1,1 кмCentrální Park Severní Terasa · Парк
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт950 мSportovní střelnice · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги810 мÚstí nad Labem 11 · Пошта · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24474487
- Вебсайт
- jarosovareality.cz
- У Bytky
- 8 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jarošová reality
- Опубліковано на джерелі
- 28 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?