Квартира 4+kk на продаж, 180 м²
U michelského mlýna, Praha – Michle
23 990 000 Kč
- Площа
- 180 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 133 278 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
23 990 000 Kč
≈ 985 823 €133 278 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 23 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 133 278 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
195 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 678
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 26 073 913 Kč
- Типовий діапазон
- 22 348 993 Kč – 27 990 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 144 855 Kč/м²
- Це оголошення: 23 990 000 Kč
- Справедлива: 26 073 913 Kč
- Типово: 22 348 993 Kč – 27 990 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир у районі Praha 4 (до 4,3 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 195 днів на ринку; схожі оголошення — близько 64 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 8% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4%)
- Більше простору: 58% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 60 220 Kč / міс.
- Типовий діапазон 51 429 Kč – 63 913 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 3 459 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 4 (62 оголошення, 24 жовт. 2026).
37% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 24 999 000 Kč (відтоді −4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 678
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U michelského mlýna, Praha – Michle
U michelského mlýna, Praha – Michle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту66/ 100Дуже добре
52 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 111824
- Автобуси
- 124139150188
Найближчі зупинки
Michelská
4 хв · 240 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 6–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 914
Pod Jezerkou
5 хв · 280 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 914
Ohradní
7 хв · 430 м- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Kloboučnická
9 хв · 550 м- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Jezerka
9 хв · 550 м- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Sdružení
9 хв · 570 м- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мFamily T&H (Můj obchod) · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мBotič Restaurant · Ресторан · 16 в радіусі 500 м · 97 в радіусі 1 км
- Школи250 мStřední průmyslová škola stavební Josefa Gočára, Praha 4, Družstevní ochoz 3 · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки340 мZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Sdružení 1080 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мGARGI, spol. s r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Парки210 мJezerka · Парк · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт370 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги280 мKomerční banka · Банк · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Botiče II. · 20 мПарк поручПарк або сад, 4,7 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 195 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?