Квартира 2+kk на продаж, 83 м²
Soukenická 1665/36, Praha – Nové Město
17 985 000 Kč
- Площа
- 83 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 216 687 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 6
Запитувана ціна
17 985 000 Kč
≈ 739 059 €216 687 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 17 985 000 Kč
- Ціна за м²
- 216 687 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
36 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 942
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 17 623 288 Kč
- Типовий діапазон
- 14 053 409 Kč – 21 754 737 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 212 329 Kč/м²
- Це оголошення: 17 985 000 Kč
- Справедлива: 17 623 288 Kč
- Типово: 14 053 409 Kč – 21 754 737 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 380 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,1% вища за справедливу
- Для довідки: 36 днів на ринку; схожі оголошення — близько 41 дня
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 10,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 43 465 Kč / міс.
- Типовий діапазон 38 906 Kč – 48 523 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 595 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 230 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (57 оголошень, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 83 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 942
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Soukenická 1665/36, Praha – Nové Město
Soukenická 1665/36, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
116 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- BC
- Трамваї
- 356789121517232426
- Поїзди
- R42S1S34T1
- Автобуси
- 133135175194207X3
Найближчі зупинки
Petrské náměstí
1 хв · 90 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Dlouhá třída
4 хв · 260 м- 6кожні 9–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Truhlářská
5 хв · 280 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Náměstí Republiky
5 хв · 300 м- Bкожні 2–4 хв
- 6кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 207кожні 5–9 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Hradební
5 хв · 310 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Praha Masarykovo nádr.
7 хв · 450 м- R42кожні 195 хв
- S1кожні 15–25 хв
- S34кожні 1 год
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мМагазин біля дому · 38 в радіусі 500 м · 117 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мGulden Draak Bierhuis · Паб · 200 в радіусі 500 м · 690 в радіусі 1 км
- Школи50 мGymnázium Jiřího Gutha-Jarkovského, Praha 1, Truhlářská 22 · Середня школа · 12 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola Revoluční · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мZubní lékař · Стоматолог · 44 в радіусі 500 м · 151 в радіусі 1 км
- Парки140 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт30 мСпортзал · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Послуги70 мEuronet · Банкомат · 50 в радіусі 500 м · 142 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркPark Lannova · 180 мПарк поручПарк або сад, 1,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 25,1 · PM2.5 13,7 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 10739432
- Вебсайт
- acordinvest.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 83 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 13 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 6
- Меблювання
- З меблями
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · ACORD INVEST
- Опубліковано на джерелі
- 19 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?