Квартира 2+kk на продаж, 58 м²
Strážovická 526/8, Praha – Zličín
9 300 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 160 345 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
9 300 000 Kč
≈ 382 166 €160 345 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 160 345 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
60 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
9 493
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 934 571 Kč
- Типовий діапазон
- 9 515 625 Kč – 10 284 789 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 171 286 Kč/м²
- Це оголошення: 9 300 000 Kč
- Справедлива: 9 934 571 Kč
- Типово: 9 515 625 Kč – 10 284 789 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 60 днів на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,4% нижча за справедливу
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 770 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 786 Kč – 25 624 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha-Zličín (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
40% схожих оголошень у районі Praha-Zličín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha-ZličínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 493
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Strážovická 526/8, Praha – Zličín
Strážovická 526/8, Praha – Zličín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту51/ 100Добре
17 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 180214279306
Найближчі зупинки
Starý Zličín
2 хв · 110 м- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
- 306кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 957
Halenkovská
8 хв · 490 м- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
- 306кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957
Blatnická
11 хв · 690 м- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
- 306кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 957
Strojírenská
12 хв · 710 м- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
60 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти500 мPotraviny u Martiny · Магазин біля дому · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мBistro Rybníčky · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи570 мZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки520 мZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я570 мPraktik Zličín s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мDětské hřiště park Na Prameništi · Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт1,2 кмCMKarting · Спортивний центр
- Послуги500 мPraha 517 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Na Ohrádkách · 60 мПарк поручПарк або сад, 1,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27533328
- Вебсайт
- engelvoelkers.com
- У Bytky
- 707 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Тепловий насос
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · ENGEL & VÖLKERS
- Опубліковано на джерелі
- 26 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?