Квартира 3+kk на продаж, 79 м² (1 з 33) — Фото: Sreality · 33 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 79 м²

Waltariho 1149/16, Praha – Hloubětín

13 890 000 Kč

Площа: 79 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 175 823 Kč/м²
Поверх: 3 з 10

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

13 890 000 Kč

≈ 570 783 €175 823 Kč/м²

Запитувана ціна: 13 890 000 Kč
Ціна за м²: 175 823 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

23 дні

Зміни ціни

Перегляди

4 286

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 13,5% вища за справедливу

Справедлива ціна: 12 238 525 Kč
Типовий діапазон: 11 508 642 Kč – 13 640 667 Kč
Справедлива ціна за м²: 154 918 Kč/м²

Це оголошення: 13 890 000 Kč
Справедлива: 12 238 525 Kč
Типово: 11 508 642 Kč – 13 640 667 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 13,5% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 23 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 48 днів
Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 31 600 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 333 Kč – 34 274 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 37 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 518 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 830 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (130 оголошень, 24 жовт. 2026).

82% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:34
- Площавказано корисну площу: 79 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 286

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Waltariho 1149/16, Praha – Hloubětín

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре

26 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 812323337
Автобуси: 110

Найближчі зупинки

Vozovna Hloubětín
4 хв · 280 м
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Nademlejnská
7 хв · 430 м
- 8кожні 9–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Nový Hloubětín
7 хв · 440 м
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 110кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Starý Hloubětín
8 хв · 510 м
- 8кожні 10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94
U Elektry
10 хв · 610 м
- 8кожні 9–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Kolbenova
11 хв · 670 м
- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

68 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти520 м
Žabka · Супермаркет · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої390 м
Café Park zahrádky · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Школи420 м
Akademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки90 м
Mateřská škola Eduart s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я770 м
LÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Аптека · 10 в радіусі 1 км
Парки90 м
Rokytka · Парк · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики60 м
Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Спорт700 м
Eagle fitness · Спортзал · 3 в радіусі 1 км
Послуги950 м
Česká spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркU Rokytky · 40 мПарк поручПарк або сад, 26 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Lucie Nagyová

Ріелтор

Realitní kancelář KOTULA

Компанія

IČO: 24251925
Вебсайт: kotula.cz
У Bytky: 40 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 79 м²
Балкон: 3 м²
Тераса: 6 м²
Підвал: 1 м²
Поверх: 3 з 10
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 2020
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · Realitní kancelář KOTULA
Опубліковано на джерелі: 2 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла