Квартира 3+kk на продаж, 55 м² (1 з 29) — Фото: Sreality · 29 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+kk на продаж, 55 м²

Bílinská 506/24, Praha – Prosek

8 290 000 Kč

Площа: 55 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 150 727 Kč/м²
Поверх: 3 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 290 000 Kč

≈ 340 662 €150 727 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 290 000 Kč
Ціна за м²: 150 727 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

23 дні

Зміни ціни

−5,7%з першої появи

Перегляди

4 651

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 7% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 745 082 Kč
Типовий діапазон: 7 112 069 Kč – 7 890 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 140 820 Kč/м²

Це оголошення: 8 290 000 Kč
Справедлива: 7 745 082 Kč
Типово: 7 112 069 Kč – 7 890 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 390 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
Більше простору: 23 дні на ринку; схожі оголошення — близько 16 днів
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,7%)
Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 25 943 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 097 Kč – 28 465 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 27 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (130 оголошень, 24 жовт. 2026).

56% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,7%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

13 жовт. 2026 р., 12:15
- Ціна8 790 000 → 8 290 000 Kč−5,7%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 651

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Bílinská 506/24, Praha – Prosek

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно

71 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 11 ліній
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Sídliště Prosek
4 хв · 250 м
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Střížkov
6 хв · 390 м
- Cкожні 2–4 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 15 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Teplická
7 хв · 400 м
- 151кожні 15–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Madlina
8 хв · 500 м
- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Starý Prosek
9 хв · 540 м
- 151кожні 15–30 хв
- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Prosek
12 хв · 720 м
- Cкожні 2–4 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 151кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913, 914

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

97 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти110 м
Norma · Супермаркет · 12 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Їжа та напої100 м
Boleslavka · Паб · 19 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
Школи150 м
Odborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Дитячі садки100 м
Dětské centrum Paprsek · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Здоров’я60 м
METIS, s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Парки180 м
park Přátelství · Парк · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики90 м
Дитячий майданчик · 20 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
Спорт310 м
Privategym.cz · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Послуги470 м
Česká spořitelna · Банк · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Prosek II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 93 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Křížová Eva

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 55 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 3 з 8
Меблювання: З меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 2 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла