Квартира 4+1 на продаж, 133 м²
Zoubkova 2129/5, Praha – Smíchov
17 900 000 Kč
- Площа
- 133 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 134 586 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
17 900 000 Kč
≈ 735 566 €134 586 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 17 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 134 586 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
53 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
8 405
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 24 374 467 Kč
- Типовий діапазон
- 21 256 250 Kč – 27 825 846 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 183 267 Kč/м²
- Це оголошення: 17 900 000 Kč
- Справедлива: 24 374 467 Kč
- Типово: 21 256 250 Kč – 27 825 846 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 760 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 26,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 53 дні на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 46 220 Kč / міс.
- Типовий діапазон 41 109 Kč – 58 020 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 5 (134 оголошення, 24 жовт. 2026).
19% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 133 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 405
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zoubkova 2129/5, Praha – Smíchov
Zoubkova 2129/5, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре
18 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 10 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 457910121520
- Автобуси
- 8 ліній
- Тролейбуси
- 5253
Найближчі зупинки
Santoška
3 хв · 150 м- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Ženské domovy
4 хв · 250 м- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Mrázovka
6 хв · 380 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Václavka
6 хв · 400 м- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Na Knížecí
9 хв · 550 м- 5кожні 9–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 120кожні 25 хв
- 123кожні 8–15 хв
- 167кожні 8–10 хв
- 191кожні 8–10 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 901, 907
Anděl
10 хв · 590 м- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мPotraviny, ovoce, zelenina · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мRestaurace a klub Santoška · Ресторан · 32 в радіусі 500 м · 216 в радіусі 1 км
- Школи130 мGymnázium FOSTRA International s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Školička, s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мDentispot s.r.o. · Стоматолог · 18 в радіусі 500 м · 88 в радіусі 1 км
- Парки200 мsady Na Skalce · Парк · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт200 мSokol · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги180 мPraha 53 · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Mrázovka · 120 мПарк поручЛісопарк або ліс, 10 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24193844
- Вебсайт
- remaxalfa.cz
- У Bytky
- 405 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 133 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 3 з 6
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Alfa
- Опубліковано на джерелі
- 2 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?