Квартира 1+kk на продаж, 28 м²
Počátecká 1024/3, Praha – Michle
5 000 000 Kč
- Площа
- 28 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 178 571 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
5 000 000 Kč
≈ 205 465 €178 571 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 178 571 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
40 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 448
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 180 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 914 483 Kč – 5 600 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 185 000 Kč/м²
- Це оголошення: 5 000 000 Kč
- Справедлива: 5 180 000 Kč
- Типово: 4 914 483 Kč – 5 600 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 40 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 333 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 824 Kč – 18 620 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 538 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (107 оголошень, 24 жовт. 2026).
45% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 200 000 Kč (відтоді −3,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 28 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 448
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Počátecká 1024/3, Praha – Michle
Počátecká 1024/3, Praha – Michle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно
160 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Поїзди
- S7S8S88
- Автобуси
- 25 ліній
Найближчі зупинки
Lísek
2 хв · 110 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Kačerov
6 хв · 380 м- Cкожні 2–4 хв
- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 5–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 910, 956, 960
Poliklinika Budějovická
6 хв · 400 м- 114кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–30 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Pod Dálnicí
8 хв · 480 м- 106кожні 7–15 хв
- 114кожні 8–15 хв
- 118кожні 6–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910, 956, 960
Praha-Kačerov
8 хв · 490 м- S7кожні 30–75 хв
- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Brumlovka
9 хв · 530 м- 106кожні 6–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- BB1кожні 8–15 хв
- BB2кожні 4–8 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910, 914, 956, 960
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти340 мLibeřské lahůdky · Делікатеси · 9 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мNa Kopečku · Ресторан · 28 в радіусі 500 м · 67 в радіусі 1 км
- Школи190 мGymnázium, Praha 4, Budějovická 680 · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola 4 pastelky, Praha 4, Sedlčanská 14 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я10 мAmbulance specialisty · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Парки330 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт470 мBalance Club Brumlovka · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги300 мČSOB · Банк · 18 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Michelská · 180 мПарк поручПарк або сад, 9,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,4 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 529 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 28 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 6
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?