Квартира 5+kk на продаж, 182 м²
Jitřní 558/8, Praha – Hodkovičky
29 990 000 Kč
- Площа
- 182 м²
- Планування
- 5+kk
- Ціна за м²
- 164 780 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
29 990 000 Kč
≈ 1 232 381 €164 780 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 29 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 164 780 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
47 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 830
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 26 363 623 Kč
- Типовий діапазон
- 22 597 315 Kč – 35 059 415 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 144 855 Kč/м²
- Це оголошення: 29 990 000 Kč
- Справедлива: 26 363 623 Kč
- Типово: 22 597 315 Kč – 35 059 415 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир у районі Praha 4 (до 5,6 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 13,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 47 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 109 днів
- Більше простору: 58% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 49 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 48 952 Kč – 64 623 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 51 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 3 497 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Praha 4 (до 4,5 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 4 (62 оголошення, 24 жовт. 2026).
77% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 182 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 830
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jitřní 558/8, Praha – Hodkovičky
Jitřní 558/8, Praha – Hodkovičky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту55/ 100Добре
14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Поїзди
- S8S88
- Автобуси
- 106121190
Найближчі зупинки
Jitřní
1 хв · 70 м- 106кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Na Lysinách
5 хв · 290 м- 106кожні 7–15 хв
- 121кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Psohlavců
5 хв · 340 м- 106кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Braník
9 хв · 570 м- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Korandova
10 хв · 620 м- 121кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Braník
11 хв · 680 м- 3кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 106кожні 4–8 хв
- 121кожні 8–15 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
47 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти1 кмBilla · Супермаркет
- Їжа та напої590 мNádražní restaurace Braník · Ресторан · 7 в радіусі 1 км
- Школи70 мZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola, Praha 4, Jitřní 2 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я510 мMEDAFIT, s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 1 км
- Парки360 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт680 мСпортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги1,3 кмБанкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Branického pivovaru · 40 мПарк поручЛісопарк або ліс, 38 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 182 м²
- Балкон
- 15 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · LUXENT - Exclusive Properties
- Опубліковано на джерелі
- 8 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?