Квартира 3+kk на продаж, 70 м² (1 з 22) — Фото: Sreality · 22 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+kk на продаж, 70 м²

Na Václavce, Praha – Smíchov

14 990 000 Kč

Площа: 70 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 214 143 Kč/м²
Поверх: 3 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

14 990 000 Kč

≈ 615 985 €214 143 Kč/м²

Запитувана ціна: 14 990 000 Kč
Ціна за м²: 214 143 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

14 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 366

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 25,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 11 937 059 Kč
Типовий діапазон: 10 283 824 Kč – 13 625 862 Kč
Справедлива ціна за м²: 170 529 Kč/м²

Це оголошення: 14 990 000 Kč
Справедлива: 11 937 059 Kč
Типово: 10 283 824 Kč – 13 625 862 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 660 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 25,6% вища за справедливу
Для довідки: 14 днів на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 28 636 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 515 Kč – 34 364 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 44 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 800 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 24 жовт. 2026).

87% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:50
- Площавказано корисну площу: 70 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 366

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Václavce, Praha – Smíchov

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту56/ 100Добре

18 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 47910
Автобуси: 153271
Тролейбуси: 52

Найближчі зупинки

Václavka
1 хв · 50 м
- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Nad Laurovou
6 хв · 360 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Mrázovka
6 хв · 360 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Malvazinky
6 хв · 380 м
- 153кожні 15 хв
- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Santoška
6 хв · 390 м
- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Laurová
9 хв · 560 м
- 4кожні 8–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

98 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти160 м
Večerka Na Březince · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Їжа та напої20 м
Na Václavce · Ресторан · 16 в радіусі 500 м · 113 в радіусі 1 км
Школи350 м
Základní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки240 м
Mateřská škola Školička, s.r.o. · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я60 м
Ambulance specialisty · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
Парки190 м
Парк · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики170 м
Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Спорт230 м
Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Послуги530 м
Praha 53 · Пошта · 16 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Nikolajka · 130 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Tereza Hejlová

Ріелтор

STING Service

Компанія

IČO: 19841841
Вебсайт: stingholding.cz
У Bytky: 63 активні оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 70 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 3 з 4
Стан: Добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · STING Service
Опубліковано на джерелі: 11 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла