Квартира 2+kk на продаж, 44 м² (1 з 10) — Фото: Sreality · 10 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 44 м²

Kozí 803/12, Praha – Staré Město

11 400 000 Kč

Площа: 44 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 259 091 Kč/м²
Поверх: 4 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 400 000 Kč

≈ 468 461 €259 091 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 400 000 Kč
Ціна за м²: 259 091 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

51 день

Зміни ціни

Перегляди

7 492

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 4,9% вища за справедливу

Справедлива ціна: 10 870 588 Kč
Типовий діапазон: 9 646 154 Kč – 11 592 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 247 059 Kč/м²

Це оголошення: 11 400 000 Kč
Справедлива: 10 870 588 Kč
Типово: 9 646 154 Kč – 11 592 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 4,9% вища за справедливу
Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Для довідки: 51 день на ринку; схожі оголошення — близько 79 днів

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 26 529 Kč / міс.; Типовий діапазон 22 900 Kč – 30 105 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 36 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (57 оголошень, 24 жовт. 2026).

70% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 1

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:58
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 492

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Kozí 803/12, Praha – Staré Město

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту86/ 100Відмінно

61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: AB
Трамваї: 26815171826
Автобуси: 194207

Найближчі зупинки

Haštalské náměstí
2 хв · 150 м
- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nemocnice Na Františku
3 хв · 160 м
- 207кожні 5–9 хв
Завантаження відправлень…
U Staré školy
3 хв · 160 м
- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Masná
5 хв · 300 м
- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Právnická fakulta
5 хв · 320 м
- 17кожні 4–5 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Staroměstská
9 хв · 550 м
- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 194кожні 15 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

100 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти100 м
MINI MARKET · Магазин біля дому · 30 в радіусі 500 м · 119 в радіусі 1 км
Їжа та напої20 м
Restaurace FIELD · Ресторан · 234 в радіусі 500 м · 800 в радіусі 1 км
Школи150 м
Vyšší odborná škola stavební a Střední průmyslová škola stavební, Praha 1, Dušní 17 · Середня школа · 15 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
Дитячі садки200 м
Mateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Здоров’я120 м
Ambulance specialisty · Лікар · 32 в радіусі 500 м · 109 в радіусі 1 км
Парки110 м
Парк · 9 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики240 м
Za Haštalem · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Спорт60 м
Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Послуги160 м
Банкомат · 35 в радіусі 500 м · 159 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
Найближчий паркLetenské sady · 350 мПарк або сад, 56 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 22,9 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Mgr. Veronika Šimerdová

Ріелтор

ENGEL & VÖLKERS

Компанія

IČO: 27533328
Вебсайт: engelvoelkers.com
У Bytky: 707 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 44 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 4 з 6
Стан: Після ремонту
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 1945, реконструкція 2024
Опалення: Газ і електрикаЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · ENGEL & VÖLKERS
Опубліковано на джерелі: 4 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла