Квартира 5+1 на продаж, 230 м² (1 з 23) — Фото: Sreality · 23 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 5+1 на продаж, 230 м²

Mezibranská 1668/5, Praha – Nové Město

54 990 000 Kč

Площа: 230 м²
Планування: 5+1
Ціна за м²: 239 087 Kč/м²
Поверх: 2 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

54 990 000 Kč

≈ 2 259 708 €239 087 Kč/м²

Запитувана ціна: 54 990 000 Kč
Ціна за м²: 239 087 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

69 днів

Зміни ціни

Перегляди

11 321

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 34,2% вища за справедливу

Справедлива ціна: 40 989 286 Kč
Типовий діапазон: 30 194 071 Kč – 48 009 709 Kč
Справедлива ціна за м²: 178 214 Kč/м²

Це оголошення: 54 990 000 Kč
Справедлива: 40 989 286 Kč
Типово: 30 194 071 Kč – 48 009 709 Kč

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 34,2% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 69 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 142 днів
Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,9%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 141 228 Kč / міс.; Типовий діапазон 89 375 Kč – 152 206 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 32 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 4 419 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 24 жовт. 2026).

75% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 1

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:59
- Площавказано корисну площу: 230 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

11 321

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Mezibranská 1668/5, Praha – Nové Město

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту98/ 100Відмінно

175 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: ABC
Трамваї: 234567910111315182122232426
Поїзди: R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
Автобуси: 135148AEXS6

Найближчі зупинки

Ve Smečkách
4 хв · 220 м
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 907, 908, 910
Muzeum
4 хв · 280 м
- Aкожні 3–5 хв
- Cкожні 2–4 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 907, 908, 911
I. P. Pavlova
5 хв · 300 м
- Cкожні 2–4 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Kateřinská
7 хв · 430 м
- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Římská
8 хв · 470 м
- 135кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Praha hlavní nádraží
13 хв · 790 м
- R9кожні 1–2 год
- R10кожні 1 год–75 хв
- R16кожні 1 год–75 хв
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R20кожні 1 год–75 хв
- R21кожні 2 год
- ще 20
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

99 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти70 м
Super Market · Магазин біля дому · 43 в радіусі 500 м · 158 в радіусі 1 км
Їжа та напої30 м
Druhej svět · Ресторан · 267 в радіусі 500 м · 885 в радіусі 1 км
Школи80 м
Církevní střední zdravotnická škola Jana Pavla II. · Середня школа · 21 в радіусі 500 м · 78 в радіусі 1 км
Дитячі садки180 м
Mateřská škola Opletalova · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
AROPRO společnost pro anestezii s.r.o. · Лікар · 67 в радіусі 500 м · 256 в радіусі 1 км
Парки30 м
Čelakovského sady · Парк · 13 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики290 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Спорт90 м
Tělocvičná jednota Sokol Pražský · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Послуги160 м
Банкомат · 60 в радіусі 500 м · 173 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркČelakovského sady · 40 мПарк поручПарк або сад, 1,5 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Kateřina Světlíková

Ріелтор

Nyxus Reality s.r.o.

Компанія

IČO: 17946166
Вебсайт: nyxusreality.cz
У Bytky: 75 активних оголошень

Характеристики

Планування: 5+1
Корисна площа: 230 м²
Балкон: 5 м²
Тераса: Ні
Підвал: 9 м²
Поверх: 2 з 5
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 1919
Опалення: Газ і тверде паливо
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Nyxus Reality s.r.o.
Опубліковано на джерелі: 17 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла