Квартира 4+1 на продаж, 120 м²
Palackého 726/12, Praha – Nové Město
21 000 000 Kč
- Площа
- 120 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 175 000 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
21 000 000 Kč
≈ 862 955 €175 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 21 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
15 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 975
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 19 142 857 Kč
- Типовий діапазон
- 16 363 636 Kč – 28 837 209 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 524 Kč/м²
- Це оголошення: 21 000 000 Kč
- Справедлива: 19 142 857 Kč
- Типово: 16 363 636 Kč – 28 837 209 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 15 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 145 днів
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 51 130 Kč / міс.
- Типовий діапазон 38 919 Kč – 58 565 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 306 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 400 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 120 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 975
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Palackého 726/12, Praha – Nové Město
Palackého 726/12, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
126 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- ABC
- Трамваї
- 234569101113171821222324
- Автобуси
- 148176
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Vodičkova
2 хв · 110 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Václavské náměstí
3 хв · 170 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Národní třída
4 хв · 270 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 97, 98, 99
Lazarská
5 хв · 300 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
Můstek
5 хв · 300 м- Aкожні 3–5 хв
- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Karlovo náměstí
12 хв · 710 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мBilla · Супермаркет · 62 в радіусі 500 м · 177 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мNamaste · Ресторан · 418 в радіусі 500 м · 1 166 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola Vodičkova · Початкова школа · 27 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мP H A R M A C O , spol. s r.o., Lékárna LEMON · Аптека · 80 в радіусі 500 м · 219 в радіусі 1 км
- Парки100 мFrantiškánská zahrada · Парк · 5 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт200 мOasis City · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги60 мČeská spořitelna · Банкомат · 91 в радіусі 500 м · 226 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Karlově náměstí · 360 мПарк або сад, 3,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06341811
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 72 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 120 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 6
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1850
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Dream
- Опубліковано на джерелі
- 10 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?