Квартира 2+kk на продаж, 44 м² (1 з 21) — Фото: Sreality · 21 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality+10,9% відносно району

Квартира 2+kk на продаж, 44 м²

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

7 614 224 Kč

Площа: 44 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 173 051 Kč/м²
Поверх: 1 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 614 224 Kč

≈ 312 892 €173 051 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 614 224 Kč
Ціна за м²: 173 051 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

251 день

Зміни ціни

Перегляди

14 174

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 5. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 16 882 Kč / міс.; Типовий діапазон 16 882 Kč – 18 174 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 38 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Brandýs nad Labem (до 2,1 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brandýs nad Labem (27 оголошень, 24 жовт. 2026).

82% схожих оголошень у районі Brandýs nad Labem мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Brandýs nad Labem

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
2+kk · 46 м²	8 121 280 Kč	176 550 Kč/м²	25 днів	Sreality
2+kk · 46 м²	7 771 956 Kč	168 956 Kč/м²	25 днів	Sreality
2+kk · 46 м²	8 130 040 Kč	176 740 Kč/м²	25 днів	Sreality
2+kk · 47 м²	7 884 755 Kč	167 761 Kč/м²	25 днів	Sreality
2+kk · 50 м²	7 591 125 Kč	151 823 Kč/м²	215 днів	Sreality
2+kk · 48 м²	7 541 846 Kč	157 122 Kč/м²	251 день	Sreality
2+kk · 52 м²	7 755 170 Kč	149 138 Kč/м²	252 дні	Sreality
2+kk · 44 м²	7 895 982 Kč	179 454 Kč/м²	254 дні	Sreality
2+kk · 50 м²	7 801 882 Kč	156 038 Kč/м²	241 день	Sreality
2+kk · 55 м²	8 381 484 Kč	152 391 Kč/м²	192 дні	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:09
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

14 174

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту43/ 100Задовільно

7 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 346367375482

Найближчі зупинки

Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 хв · 130 м
- 367кожні 45 хв
- 375кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 хв · 650 м
- 346кожні 25–45 хв
- 367кожні 45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 482кожні 45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Dřevčice,cihelna
12 хв · 760 м
- 367кожні 30–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 хв · 780 м
- 346кожні 25–45 хв
- 482кожні 45 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

20 / 100 — оцінка інфраструктури

Мало інфраструктури поруч

Продукти1,2 км
Lidl · Супермаркет
Їжа та напої1,3 км
Spaghetterie Pasta Manifica · Ресторан
Школи1,1 км
Střední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Середня школа
Дитячі садки240 м
Mateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я940 м
Penta Clinic s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 1 км
Парки860 м
Парк · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики100 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Спорт1,5 км
Levelgym · Спортзал
Послуги1,4 км
ČSOB · Банк

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Kalvodová Markéta

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 524 активні оголошення

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 44 м²
Балкон: Ні
Тераса: Так
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 4
Готовність до заселення: З 30 грудня 2027
Меблювання: Без меблів
Стан: Будується
Будинок: Цегляний
Рік побудови: Заплановано на 2027
Опалення: Централізоване опалення і тепловий насос
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 16 лют. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 251 день.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла