Квартира 3+1 на продаж, 71 м²
Jabloňová 1726/73, Praha – Záběhlice
8 800 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 123 944 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
8 800 000 Kč
≈ 361 619 €123 944 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 123 944 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
63 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
10 844
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 467 015 Kč
- Типовий діапазон
- 8 184 722 Kč – 9 986 557 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 119 254 Kč/м²
- Це оголошення: 8 800 000 Kč
- Справедлива: 8 467 015 Kč
- Типово: 8 184 722 Kč – 9 986 557 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 600 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,9% вища за справедливу
- Більше простору: 63 дні на ринку; схожі оголошення — близько 37 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 893 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 809 Kč – 29 045 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (150 оголошень, 24 жовт. 2026).
21% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 844
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jabloňová 1726/73, Praha – Záběhlice
Jabloňová 1726/73, Praha – Záběhlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту82/ 100Відмінно
62 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2226
- Поїзди
- R17R49S9
- Автобуси
- 101138154175177195
Найближчі зупинки
Centrum Zahradní Město
1 хв · 90 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Hlohová
4 хв · 250 м- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Topolová
5 хв · 310 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Záběhlická škola
7 хв · 430 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Zahradní Město
7 хв · 450 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 9–10 хв
- 101кожні 25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 99
Praha-Zahradní Město
10 хв · 640 м- R17кожні 1 год
- R49кожні 1 год
- S9кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мLupínek · Пекарня · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мMama kebab & pizza · Фастфуд · 12 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Школи280 мZákladní škola, Praha 10, Švehlova 2900/12, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola, Praha 10, Zvonková 2901/12, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки20 мPark Malinová-Chrpová · Парк · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт120 мHeroes Gym · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги120 мČeská spořitelna · Банк · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u ulice Malinová · 30 мПарк поручПарк або сад, 1,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,1 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?