Квартира 2+kk на продаж, 65 м² (1 з 18) — Фото: Sreality · 18 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 65 м²

Mezilehlá 404/2, Praha – Hrdlořezy

10 408 844 Kč

Площа: 65 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 160 136 Kč/м²
Поверх: 1 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 408 844 Kč

≈ 427 731 €160 136 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 408 844 Kč
Ціна за м²: 160 136 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

200 днів

Зміни ціни

Перегляди

21 001

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 7,2% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 11 220 472 Kč
Типовий діапазон: 10 473 125 Kč – 11 885 714 Kč
Справедлива ціна за м²: 172 623 Kč/м²

Це оголошення: 10 408 844 Kč
Справедлива: 11 220 472 Kč
Типово: 10 473 125 Kč – 11 885 714 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 200 днів на ринку; схожі оголошення — близько 79 днів
Менше простору: Запитувана ціна на 7,2% нижча за справедливу
Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 30 219 Kč / міс.; Типовий діапазон 23 716 Kč – 33 010 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 29 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (167 оголошень, 24 жовт. 2026).

41% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:30
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

21 001

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Mezilehlá 404/2, Praha – Hrdlořezy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре

38 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 109146177182183195

Найближчі зупинки

Hrdlořezská
2 хв · 150 м
- 146кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Na Lukách
5 хв · 320 м
- 146кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Pod Táborem
6 хв · 370 м
- 109кожні 6–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 182кожні 20 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Botanická zahrada Malešice
13 хв · 780 м
- 177кожні 7–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

63 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти360 м
Lidl · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Їжа та напої350 м
Pivní bar Pegas · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Школи440 м
Střední průmyslová škola zeměměřická a Geografické gymnázium Praha · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Дитячі садки1 км
Mateřská škola, Praha 3, Na Vrcholu 1a/1955 · Дитячий садок
Здоров’я600 м
Medical JT, s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 1 км
Парки100 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики120 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Спорт630 м
Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
Послуги770 м
Česká spořitelna · Банкомат · 4 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркTřešňovka II. · 80 мПарк поручПарк або сад, 15 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20,6 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Michal Kučera

Ріелтор

eDO reality

Компанія

IČO: 07268602
Вебсайт: edogroup.cz
У Bytky: 244 активні оголошення

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 65 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 4
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Каркасний
Рік побудови: 2021
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · eDO reality
Опубліковано на джерелі: 8 квіт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 200 днів.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла