Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Zrzavého 1705/4b, Praha – Řepy
8 490 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 160 189 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 11
Запитувана ціна
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €160 189 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 160 189 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
60 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 217
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 600 682 Kč
- Типовий діапазон
- 7 030 601 Kč – 8 694 524 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 143 409 Kč/м²
- Це оголошення: 8 490 000 Kč
- Справедлива: 7 600 682 Kč
- Типово: 7 030 601 Kč – 8 694 524 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,7% вища за справедливу
- Більше простору: 60 днів на ринку; схожі оголошення — близько 13 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 440 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 630 Kč – 25 238 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 810 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 431 оголошення, 24 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 217
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zrzavého 1705/4b, Praha – Řepy
Zrzavého 1705/4b, Praha – Řepy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
56 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 910
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Nevanova
1 хв · 50 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
K Trninám
4 хв · 240 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Bazovského
4 хв · 250 м- 164кожні 15–25 хв
- 214кожні 1 год
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Slánská
4 хв · 260 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 225кожні 8–15 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Hlušičkova
8 хв · 470 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 6–10 хв
- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Šedivého
9 хв · 570 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мBilla · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мViva · Кафе · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи190 мGymnázium, střední odborná škola a Pražská taneční konzervatoř, s.r.o. · Консерваторія · 8 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola Laudova se speciálními třídami, Praha 6 - Řepy, Laudova 3/1030 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мGolden Age CZ, s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Парки610 мПарк · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт220 мDrFit · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги240 мČeská pošta · Пошта · 8 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště ŘepyПарк поручПарк або сад, 63 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,4 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 04116232
- Вебсайт
- philip-frank.com
- У Bytky
- 79 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 11
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 2006
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Philip & Frank - Prémiové nemovitosti a služby
- Опубліковано на джерелі
- 26 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?