Квартира 2+1 на продаж, 60 м²
Dvorecká 825/35, Praha – Podolí
7 990 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 133 167 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €133 167 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 133 167 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
16 днів
Зміни ціни
1
−10,2%з першої появи
Перегляди
2 349
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 911 765 Kč
- Типовий діапазон
- 8 500 000 Kč – 9 875 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 148 529 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 8 911 765 Kč
- Типово: 8 500 000 Kč – 9 875 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −10,2%)
- Для довідки: 16 днів на ринку; схожі оголошення — близько 19 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 420 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 286 Kč – 29 508 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 710 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (200 оголошень, 24 жовт. 2026).
15% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −10,2%.
- Активне12 жовт. – 17 жовт.
- Знято з публікації17 жовт. – 19 жовт.
- Активне19 жовт. – 21 жовт.
- Знято з публікації21 жовт. – 21 жовт.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 349
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dvorecká 825/35, Praha – Podolí
Dvorecká 825/35, Praha – Podolí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту58/ 100Добре
27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 114118124134188
Найближчі зупинки
Pod Pekařkou
2 хв · 100 м- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Nové Podolí
5 хв · 280 м- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
U Školy
5 хв · 300 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
U Háje
7 хв · 440 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Za Skalkou
8 хв · 490 м- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Zelený pruh
9 хв · 550 м- 114кожні 8–15 хв
- 134кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мСупермаркет · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мKavárna Nová hra · Кафе · 7 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola a mateřská škola Indigo Kids, v.o.s. · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мZákladní škola a mateřská škola Indigo Kids, v.o.s. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мZubní lékař · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики530 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 1 км
- Спорт650 мSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Спортивний центр · 9 в радіусі 1 км
- Послуги740 мБанкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídlište PankrácI IV. · 330 мПарк або сад, 3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,4 · PM2.5 12,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 10,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?