Квартира 2+kk на продаж, 59 м²
Krnkova 1587/4, Praha – Michle
9 699 000 Kč
- Площа
- 59 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 164 390 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
9 699 000 Kč
≈ 398 562 €164 390 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 699 000 Kč
- Ціна за м²
- 164 390 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
76 днів
Зміни ціни
1
−7,6%з першої появи
Перегляди
10 686
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 590 000 Kč
- Типовий діапазон
- 9 039 371 Kč – 10 353 898 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 162 542 Kč/м²
- Це оголошення: 9 699 000 Kč
- Справедлива: 9 590 000 Kč
- Типово: 9 039 371 Kč – 10 353 898 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 76 днів на ринку; схожі оголошення — близько 51 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −7,5%)
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,1% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 140 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 000 Kč – 28 407 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (200 оголошень, 24 жовт. 2026).
58% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −7,6%. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 490 000 Kč (відтоді −7,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна10 500 000 → 9 699 000 Kč−7,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 686
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Krnkova 1587/4, Praha – Michle
Krnkova 1587/4, Praha – Michle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
66 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 1124
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Plynárna Michle
2 хв · 140 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Chodovská
4 хв · 250 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 913
Bohdalecká
8 хв · 470 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Bohdalec
8 хв · 510 м- 101кожні 20–30 хв
- 135кожні 7–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 150кожні 6–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913
Teplárna Michle
11 хв · 670 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 913
Pekárenská
12 хв · 770 м- 118кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мKaufland · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мRoj Kebab House · Фастфуд · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи490 мStřední odborná škola automobilní, informatiky a Gymnázium · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки510 мMateřská škola, Praha 10, Benešovská 2291/28, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мVitustom s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт650 мKurty Montáže · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги210 мČSOB · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркBohdalec · 200 мПарк поручЛісопарк або ліс, 14 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,2 · PM2.5 13,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 7,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?