Квартира 4+1 на продаж, 88 м²
Generála Janouška 966/5, Praha – Černý Most
7 350 000 Kč
- Площа
- 88 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 83 523 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
7 350 000 Kč
≈ 302 034 €83 523 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 350 000 Kč
- Ціна за м²
- 83 523 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
102 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
17 091
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 27,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 158 824 Kč
- Типовий діапазон
- 9 458 900 Kč – 11 314 286 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 115 441 Kč/м²
- Це оголошення: 7 350 000 Kč
- Справедлива: 10 158 824 Kč
- Типово: 9 458 900 Kč – 11 314 286 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 27,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 102 дні на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Орієнтовна орендна плата
- 33 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 031 Kč – 34 165 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Для цієї квартири дохідність не показано
Запитувана ціна значно нижча, ніж у схожих квартир на продаж поблизу, тому дохідність від неї вводила б в оману. Це може бути частка, кооперативна квартира, що продається разом із кредитом, або помилка в оголошенні.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 14 (24 оголошення, 24 жовт. 2026).
0% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 14Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 700 000 Kč (відтоді −4,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 091
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Generála Janouška 966/5, Praha – Černý Most
Generála Janouška 966/5, Praha – Černý Most
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту76/ 100Дуже добре
40 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Поїзди
- R42S2S3S9S22S34T1
- Автобуси
- 30 ліній
Найближчі зупинки
Poliklinika Černý Most
4 хв · 280 м- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Ronešova
5 хв · 310 м- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Breitcetlova
6 хв · 350 м- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Doležalova
7 хв · 460 м- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Černý Most
11 хв · 650 м- Bкожні 2–4 хв
- 141кожні 4–8 хв
- 171кожні 4–9 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–25 хв
- 201кожні 8–15 хв
- 220кожні 5–20 хв
- 221кожні 30 хв
- ще 23
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Praha-Rajská zahrada
12 хв · 710 м- R42кожні 1 год–195 хв
- S2кожні 30 хв–1 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти320 мМагазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мCukrárna - kavárna lahůdky · Фастфуд · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи230 мSoukromá střední odborná škola START, s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola Obláček, Praha 9 - Černý Most, Šebelova 874 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мAegyna s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт870 мSpectrum Praha Softball · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги320 мČSOB · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Černý Most · 10 мПарк поручПарк або сад, 70 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,7 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 17946166
- Вебсайт
- nyxusreality.cz
- У Bytky
- 75 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 88 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 1 з 7
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1990
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Nyxus Reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 15 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?