Квартира 1+1 на продаж, 39 м² (1 з 31) — Фото: Sreality · 31 фотоПереглянути оголошення на Sreality

ЗарезервованоSreality−22,2% відносно району

Квартира 1+1 на продаж, 39 м²

Na Výsluní, Neratovice

3 499 000 Kč

Площа: 39 м²
Планування: 1+1
Ціна за м²: 89 718 Kč/м²
Поверх: 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

3 499 000 Kč

≈ 143 785 €89 718 Kč/м²

Запитувана ціна: 3 499 000 Kč
Ціна за м²: 89 718 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

280 днів

Зміни ціни

Перегляди

18 550

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 13 650 Kč / міс.; Типовий діапазон 12 548 Kč – 16 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,9%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 21 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 749 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Neratovice (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (33 оголошення, 24 жовт. 2026).

18% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Mělník

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активне12 жовт. – 12 жовт.
Зарезервовано12 жовт. – 17 жовт.
Знято з публікації17 жовт. – 17 жовт.
Активне17 жовт. – 17 жовт.
Зарезервованоз 17 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

5 версій

17 жовт. 2026 р., 16:14
- СтатусАктивне → Зарезервовано

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

18 550

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Výsluní, Neratovice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту59/ 100Добре

11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: R21R43S3S23
Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Neratovice,III.ZŠ
5 хв · 310 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 1–2 год
- 473кожні 1 год–75 хв
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Školní
6 хв · 380 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,Kojetická
7 хв · 410 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Bří Čapků
7 хв · 440 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,sídliště
11 хв · 660 м
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Neratovice město
11 хв · 670 м
- S23кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

86 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти20 м
Večerka Marlen · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Їжа та напої190 м
U čertů · Паб · 5 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Школи70 м
Школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки120 м
Mateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я190 м
Gynekolog · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Парки470 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики180 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт770 м
Krytý plavecký bazén Neratovice · Басейн · 7 в радіусі 1 км
Послуги150 м
Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Arch. Petr Burda

Ріелтор

BURDAREALITY

Характеристики

Планування: 1+1
Корисна площа: 39 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 3
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · BURDAREALITY
Опубліковано на джерелі: 18 січ. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 280 днів.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла