Квартира 2+kk на продаж, 50 м²
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
8 990 000 Kč
- Площа
- 50 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 179 800 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €179 800 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 179 800 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
213 днів
Зміни ціни
1
+5,8%з першої появи
Перегляди
28 643
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 151 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 060 000 Kč – 8 714 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 163 020 Kč/м²
- Це оголошення: 8 990 000 Kč
- Справедлива: 8 151 000 Kč
- Типово: 8 060 000 Kč – 8 714 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,3% вища за справедливу
- Більше простору: 213 днів на ринку; схожі оголошення — близько 151 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −10%)
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 9,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 718 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 966 Kč – 26 190 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 961 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 422 оголошення, 24 жовт. 2026).
61% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +5,8%. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 990 000 Kč (відтоді −10%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна8 499 000 → 8 990 000 Kč+5,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
28 643
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту85/ 100Відмінно
28 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S3S34T1
- Автобуси
- 186201209396
Найближчі зупинки
Za Novákovou zahradou
3 хв · 180 м- 209кожні 30 хв
- 396кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Nádraží Satalice
5 хв · 310 м- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 396кожні 75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Praha-Satalice
5 хв · 320 м- S3кожні 30 хв–1 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Satalická obora
7 хв · 410 м- 201кожні 6–15 хв
- 396кожні 75 хв
Завантаження відправлень…
Satalice
7 хв · 410 м- 186кожні 45 хв–1 год
- 201кожні 3–7 хв
- 209кожні 30 хв
- 396кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Sovákova
7 хв · 440 м- 209кожні 30 хв
- 396кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
63 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти330 мŽabka · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої350 мU Dášeny · Паб · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola, Praha 9 - Satalice, K Cihelně 137 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки500 мMateřská škola Praha 9 - Satalice · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я320 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики340 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт420 мSportareál Praha - Satalice · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги390 мPraha 915 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSad Radiovka · 110 мПарк поручПарк або сад, 4,8 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,7 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 01631471
- Вебсайт
- brandreality.cz
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 50 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2026
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BRAND reality
- Опубліковано на джерелі
- 26 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 213 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?