Квартира 2+kk на продаж, 45 м² (1 з 11) — Фото: Sreality · 11 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 45 м²

Kpt. Stránského 997/1, Praha – Černý Most

6 790 000 Kč

Площа: 45 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 150 889 Kč/м²
Поверх: 7 з 12

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 790 000 Kč

≈ 279 022 €150 889 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 790 000 Kč
Ціна за м²: 150 889 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

47 днів

Зміни ціни

Перегляди

8 530

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 8,1% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 390 000 Kč
Типовий діапазон: 6 999 999 Kč – 8 745 882 Kč
Справедлива ціна за м²: 164 222 Kč/м²

Це оголошення: 6 790 000 Kč
Справедлива: 7 390 000 Kč
Типово: 6 999 999 Kč – 8 745 882 Kč

Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 8,1% нижча за справедливу
Для довідки: 47 днів на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 364 Kč / міс.; Типовий діапазон 19 209 Kč – 23 023 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 27 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 830 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (60 оголошень, 24 жовт. 2026).

45% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 14

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:46
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 45 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

8 530

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Kpt. Stránského 997/1, Praha – Černý Most

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре

24 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Автобуси: 30 ліній

Найближчі зупинки

Bryksova
1 хв · 60 м
- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Kapitána Stránského
3 хв · 190 м
- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Sídliště Černý Most
5 хв · 330 м
- 223кожні 8–15 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Breitcetlova
8 хв · 480 м
- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Doležalova
10 хв · 590 м
- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Černý Most
12 хв · 720 м
- Bкожні 2–4 хв
- 141кожні 4–8 хв
- 171кожні 4–9 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–25 хв
- 201кожні 8–15 хв
- 220кожні 5–20 хв
- 221кожні 30 хв
- ще 23
Завантаження відправлень…
Нічні: 912

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

87 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти90 м
Ovoce - zelenina · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Їжа та напої120 м
Kavárna Plechárna · Кафе · 9 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Школи400 м
Gymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки230 м
Mateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Vybíralova 968 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Здоров’я260 м
Magnus Dent s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Парки50 м
U Čeňku · Парк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики130 м
Дитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Спорт1,5 км
Spectrum Praha Softball · Спортивний центр
Послуги440 м
ČSOB · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Černý Most · 0 мПарк поручПарк або сад, 70 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20,1 · PM2.5 13,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Daniel Mrázek

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 695 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 45 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 7 з 12
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 8 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла