Квартира 2+kk на продаж, 83 м²
Nad ostrovem 1207/5a, Praha – Podolí
17 500 000 Kč
- Площа
- 83 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 210 843 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
17 500 000 Kč
≈ 719 129 €210 843 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 17 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 210 843 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 776
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 33% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 161 429 Kč
- Типовий діапазон
- 12 559 579 Kč – 15 344 625 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 571 Kč/м²
- Це оголошення: 17 500 000 Kč
- Справедлива: 13 161 429 Kč
- Типово: 12 559 579 Kč – 15 344 625 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 33% вища за справедливу
- Для довідки: 19 днів на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 35 804 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 688 Kč – 46 657 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 41 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 595 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (201 оголошення, 24 жовт. 2026).
90% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 83 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 776
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad ostrovem 1207/5a, Praha – Podolí
Nad ostrovem 1207/5a, Praha – Podolí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре
39 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31721
- Автобуси
- 134188
Найближчі зупинки
Kublov
3 хв · 180 м- 3кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Doliny
8 хв · 470 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Podolská vodárna
9 хв · 540 м- 3кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 134кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Na Hřebenech
10 хв · 620 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Děkanka
12 хв · 750 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Kavčí hory
13 хв · 790 м- 134кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мPotraviny · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мNa Staré Sokolovně · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 63 в радіусі 1 км
- Школи350 мZákladní škola, Praha 4, Nedvědovo náměstí 140 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки350 мMateřská škola, Praha 4, Na Zvoničce 13 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мMedical CANNABIS s.r.o. · Стоматолог · 8 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки110 мAntonína Engela · Парк · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики330 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт130 мSokol Praha Podolí · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Послуги360 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Kavčí hory · 150 мПарк поручПарк або сад, 27 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,8 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?