Квартира 3+1 на продаж, 87 м²
Kolodějská, Praha – Strašnice
11 750 000 Kč
- Площа
- 87 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 135 057 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
11 750 000 Kč
≈ 482 844 €135 057 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 750 000 Kč
- Ціна за м²
- 135 057 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
40 днів
Зміни ціни
1
−2%з першої появи
Перегляди
6 180
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 335 821 Kč
- Типовий діапазон
- 11 450 735 Kč – 13 433 824 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 141 791 Kč/м²
- Це оголошення: 11 750 000 Kč
- Справедлива: 12 335 821 Kč
- Типово: 11 450 735 Kč – 13 433 824 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2%)
- Для довідки: 40 днів на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
- Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 346 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 890 Kč – 34 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 672 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (150 оголошень, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна11 990 000 → 11 750 000 Kč−2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 180
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kolodějská, Praha – Strašnice
Kolodějská, Praha – Strašnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту83/ 100Відмінно
42 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 711192226
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
Štěchovická
5 хв · 290 м- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Radošovická
7 хв · 430 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Staré Strašnice
7 хв · 440 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 901, 906
Strašnická
9 хв · 520 м- Aкожні 3–5 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 95, 901, 906, X90
Dobročovická
10 хв · 610 м- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Na Hroudě
10 хв · 620 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мPotraviny v Dubečské · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мLeaf · Ресторан · 26 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Школи150 мGymnázium, Praha 10, Voděradská 2 · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Barevná školička s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мPraktický lékař · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт220 мVenkovní posilovna · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги230 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Strašnice · 90 мПарк поручПарк або сад, 23 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,7 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 01913638
- Вебсайт
- remaxg8reality.cz
- У Bytky
- 260 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 87 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX G8 REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?