Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Krakovská, Ostrava – Hrabůvka
3 900 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 52 000 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
3 900 000 Kč
≈ 160 263 €52 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 52 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
27 днів
Зміни ціни
2
−4,6%з першої появи
Перегляди
2 675
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 453 125 Kč
- Типовий діапазон
- 3 937 500 Kč – 5 197 917 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 59 375 Kč/м²
- Це оголошення: 3 900 000 Kč
- Справедлива: 4 453 125 Kč
- Типово: 3 937 500 Kč – 5 197 917 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 760 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,4% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −4,6%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
- Для довідки: 27 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 105 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 196 Kč – 18 233 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (117 оголошень, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −4,6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 050 000 → 3 900 000 Kč−3,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 675
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Krakovská, Ostrava – Hrabůvka
Krakovská, Ostrava – Hrabůvka
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мHruška · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мTankovna U Černé Barbory · Паб · 5 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи240 мMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мZákladní škola a mateřská škola, Ostrava-Hrabůvka, Mitušova 16, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мARCADA NeuroMedical Center, s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Парки360 мVýukový areál Bělský les · Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики450 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт690 мAquapark Ostrava-Zábřeh · Басейн · 2 в радіусі 1 км
- Послуги450 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 05570743
- Вебсайт
- ferovi-makleri.cz
- У Bytky
- 21 активне оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?