Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Větrná, Ostrava – Poruba
3 135 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 59 151 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
3 135 000 Kč
≈ 128 827 €59 151 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 135 000 Kč
- Ціна за м²
- 59 151 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
38 днів
Зміни ціни
1
−7,4%з першої появи
Перегляди
4 920
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 435 185 Kč
- Типовий діапазон
- 3 200 000 Kč – 3 681 607 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 64 815 Kč/м²
- Це оголошення: 3 135 000 Kč
- Справедлива: 3 435 185 Kč
- Типово: 3 200 000 Kč – 3 681 607 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,7% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,4%)
- Для довідки: 38 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 477 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 881 Kč – 14 023 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −7,4%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 920
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Větrná, Ostrava – Poruba
Větrná, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мFood shop ostrava · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мRestaurace Assen Sparta · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Школи120 мWaldorfská základní škola a střední škola, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, Dětská 920, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мDENTACENTRUM s.r.o. · Стоматолог · 13 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Парки240 мLiptaňské náměstí · Парк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики340 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт550 мHangar Ostrava · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги410 мČeská spořitelna · Банк · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19841841
- Вебсайт
- rksting.cz
- У Bytky
- 747 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 7,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?