Квартира 4+1 на продаж, 97 м²
Hlučínská, Ostrava – Moravská Ostrava a Přívoz
6 690 000 Kč
- Площа
- 97 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 68 969 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 2
Запитувана ціна
6 690 000 Kč
≈ 274 913 €68 969 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 68 969 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
29 днів
Зміни ціни
1
−4,3%з першої появи
Перегляди
2 313
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 113 553 Kč
- Типовий діапазон
- 5 415 833 Kč – 7 125 309 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 63 026 Kč/м²
- Це оголошення: 6 690 000 Kč
- Справедлива: 6 113 553 Kč
- Типово: 5 415 833 Kč – 7 125 309 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир у районі Moravská Ostrava a Přívoz (до 2,4 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,4% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 29 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 67 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,3%)
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 670 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 227 Kč – 22 549 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 864 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Moravská Ostrava a Přívoz (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Moravská Ostrava a Přívoz мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravská Ostrava a PřívozІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 990 000 → 6 690 000 Kč−4,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 313
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hlučínská, Ostrava – Moravská Ostrava a Přívoz
Hlučínská, Ostrava – Moravská Ostrava a Přívoz
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
48 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти580 мBilla · Супермаркет · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої400 мStop Cafe · Кафе · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи560 мWaldorfská základní škola a mateřská škola Ostrava, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки560 мWaldorfská základní škola a mateřská škola Ostrava, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я610 мLUNA dental s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 1 км
- Парки440 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики680 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 1 км
- Спорт730 мСпортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги640 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19841841
- Вебсайт
- rksting.cz
- У Bytky
- 747 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?