Квартира 2+kk на продаж, 38 м²
Matěje Kopeckého, Ostrava – Poruba
3 249 000 Kč
- Площа
- 38 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 85 500 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 6
Запитувана ціна
3 249 000 Kč
≈ 133 511 €85 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 249 000 Kč
- Ціна за м²
- 85 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
45 днів
Зміни ціни
1
−3%з першої появи
Перегляди
4 648
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 200 000 Kč
- Типовий діапазон
- 2 786 667 Kč – 3 531 379 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 84 211 Kč/м²
- Це оголошення: 3 249 000 Kč
- Справедлива: 3 200 000 Kč
- Типово: 2 786 667 Kč – 3 531 379 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3%)
- Більше простору: 53% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,5% вища за справедливу
- Для довідки: 45 днів на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 297 Kč – 11 822 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 730 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
89% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Планування1+1 → 2+kk
- Заголовокзаголовок змінено
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 648
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Matěje Kopeckého, Ostrava – Poruba
Matěje Kopeckého, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мМагазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мRB · Кафе · 18 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
- Школи190 мWichterlovo gymnázium, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мGymnázium, základní škola a mateřská škola Hello s.r.o. · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мAMBULOPHTA, s.r.o. · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Парки10 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики340 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт910 мVíceúčelová sportovní hala (VSH) · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги250 мUniCredit · Банк · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 38 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 10 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?