Квартира 2+1 на продаж, 53 м²
Marie Majerové, Ostrava – Poruba
4 290 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 80 943 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 8
Запитувана ціна
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €80 943 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 80 943 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
32 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
2 439
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 155 682 Kč
- Типовий діапазон
- 3 692 623 Kč – 4 474 423 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 78 409 Kč/м²
- Це оголошення: 4 290 000 Kč
- Справедлива: 4 155 682 Kč
- Типово: 3 692 623 Kč – 4 474 423 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,2% вища за справедливу
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
- Для довідки: 32 дні на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 482 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 594 Kč – 16 218 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 439
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Marie Majerové, Ostrava – Poruba
Marie Majerové, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
67 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти420 мHruška · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мŠkolní bufet · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи140 мGymnázium Olgy Havlové, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola logopedická, Ostrava-Poruba, Na Robinsonce 1646, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я450 мGYNOVA, s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки790 мPark 8. obvodu · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт430 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги500 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21789533
- Вебсайт
- remax-czech.cz
- У Bytky
- 24 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX CAPITAL
- Опубліковано на джерелі
- 23 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?