Квартира 3+1 на продаж, 64 м²
Resslova, Ostrava – Poruba
3 495 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 54 609 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 10
Запитувана ціна
3 495 000 Kč
≈ 143 620 €54 609 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 495 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 609 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
109 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 961
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 251 429 Kč
- Типовий діапазон
- 3 864 151 Kč – 4 445 714 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 66 429 Kč/м²
- Це оголошення: 3 495 000 Kč
- Справедлива: 4 251 429 Kč
- Типово: 3 864 151 Kč – 4 445 714 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,8% нижча за справедливу
- Більше простору: 109 днів на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 127 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 760 Kč – 16 682 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (55 оголошень, 24 жовт. 2026).
4% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 961
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Resslova, Ostrava – Poruba
Resslova, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мTesco · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мRestaurace Assen Sparta · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Школи190 мWaldorfská základní škola a střední škola, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, Dětská 920, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мDům duševního zdraví s.r.o. · Лікар · 13 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Парки310 мLiptaňské náměstí · Парк · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики390 мDětské hřiště na Čkalovově · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт580 мHangar Ostrava · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги350 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27840875
- Вебсайт
- flexireality.cz
- У Bytky
- 18 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 10
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · FLEXI REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 8 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?