Квартира 1+kk на продаж, 30 м²
náměstí Václava Vacka 1671/11, Ostrava – Poruba
2 290 000 Kč
- Площа
- 30 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 76 333 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 13
Запитувана ціна
2 290 000 Kč
≈ 94 103 €76 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 76 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
1
+709,2%з першої появи
Перегляди
2 786
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 765 625 Kč
- Типовий діапазон
- 2 484 375 Kč – 3 100 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 92 188 Kč/м²
- Це оголошення: 2 290 000 Kč
- Справедлива: 2 765 625 Kč
- Типово: 2 484 375 Kč – 3 100 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир у районі Poruba (до 2,7 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −2,6%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,9%
- Для довідки: 25 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 9 243 Kč / міс.
- Типовий діапазон 8 919 Kč – 10 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (29 оголошень, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +709,2%. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 350 000 Kč (відтоді −2,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна283 000 → 2 290 000 Kč+709,2%
- Площавказано корисну площу: 30 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 786
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: náměstí Václava Vacka 1671/11, Ostrava – Poruba
náměstí Václava Vacka 1671/11, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мAlbert · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мFrisco · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи240 мGymnázium Olgy Havlové, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, Jana Šoupala 1611, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мGYNOVA, s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки560 мPark 8. obvodu · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт220 мFitcentrum Relax · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги240 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 30 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 7 з 13
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?