Квартира 3+kk на продаж, 89 м²
Mužíkova 1760/11, Praha – Nusle
28 000 000 Kč
- Площа
- 89 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 314 607 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
28 000 000 Kč
≈ 1 150 606 €314 607 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 28 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 314 607 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
33 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
4 071
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 65% вища за справедливу
Значно вище за схожі оголошення: перевірте, що входить у ціну
- Справедлива ціна
- 16 969 264 Kč
- Типовий діапазон
- 16 131 250 Kč – 18 043 491 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 190 666 Kč/м²
- Це оголошення: 28 000 000 Kč
- Справедлива: 16 969 264 Kč
- Типово: 16 131 250 Kč – 18 043 491 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 65% вища за справедливу
- Для довідки: 33 дні на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
- Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 40 443 Kč / міс.
- Типовий діапазон 36 352 Kč – 45 242 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 58 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 710 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 630 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 24 жовт. 2026).
99% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 89 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 071
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mužíkova 1760/11, Praha – Nusle
Mužíkova 1760/11, Praha – Nusle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту80/ 100Відмінно
59 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 2671113181924
- Поїзди
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Автобуси
- X11
Найближчі зупинки
Divadlo Na Fidlovačce
2 хв · 130 м- 2кожні 9–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- X11рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 95
Fričova
3 хв · 150 м- X11рідко
Завантаження відправлень…
Otakarova
4 хв · 270 м- 2кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 13кожні 9–10 хв
- 19кожні 9–10 хв
- X11рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 95, 96
Nuselské schody
5 хв · 280 м- 6кожні 8–10 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Vyšehrad
11 хв · 700 м- Cкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910
Praha-Vršovice
12 хв · 760 м- R9кожні 2 год
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R49кожні 1 год
- S8кожні 1–2 год
- S9кожні 15 хв
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мPenny · Супермаркет · 21 в радіусі 500 м · 106 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мPastiamo · Ресторан · 57 в радіусі 500 м · 273 в радіусі 1 км
- Школи230 мVyšší odborná škola herecká s.r.o. · Коледж · 8 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мAROPRO společnost pro anestezii s.r.o. · Лікар · 21 в радіусі 500 м · 102 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт200 мFitness Victory · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги100 мПошта · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Fidlovačka · 150 мПарк поручПарк або сад, 1,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 23389133
- Вебсайт
- kwluxurycz.cz
- У Bytky
- 22 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 89 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 12 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Keller Williams Luxury Česká republika
- Опубліковано на джерелі
- 22 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?