Квартира 3+1 на продаж, 64 м²
Kukelská 903/1, Praha – Hloubětín
8 595 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 134 297 Kč/м²
- Поверх
- 10 з 11
Запитувана ціна
8 595 000 Kč
≈ 353 195 €134 297 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 595 000 Kč
- Ціна за м²
- 134 297 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 520
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 935 849 Kč
- Типовий діапазон
- 8 219 429 Kč – 9 591 111 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 139 623 Kč/м²
- Це оголошення: 8 595 000 Kč
- Справедлива: 8 935 849 Kč
- Типово: 8 219 429 Kč – 9 591 111 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,8% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 25 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 56 днів
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 980 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 881 Kč – 30 720 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 14Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 520
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kukelská 903/1, Praha – Hloubětín
Kukelská 903/1, Praha – Hloubětín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре
40 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 123237
- Поїзди
- S1S61
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Sídliště Lehovec
1 хв · 50 м- 141кожні 10–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Tálínská
6 хв · 360 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Žárská
6 хв · 400 м- 141кожні 10–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Lehovec
7 хв · 410 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 37кожні 9–10 хв
- 186кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 912, 953
Poříčanská
7 хв · 410 м- 206кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Kyje
13 хв · 780 м- S1кожні 15–25 хв
- S61кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
83 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мNem - Potraviny Večerka · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої390 мJedno Kafe · Кафе · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи160 мZákladní škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 918 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 917 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мKrisDen s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки530 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт220 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги740 мPraha 98 · Пошта · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Lehovec · 0 мПарк поручПарк або сад, 10 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,1 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 10 з 11
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1980
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?