Квартира 4+1 на продаж, 110 м²
Fantova, Praha – Stodůlky
11 847 875 Kč
- Площа
- 110 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 107 708 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
11 847 875 Kč
≈ 486 866 €107 708 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 847 875 Kč
- Ціна за м²
- 107 708 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
76 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 178
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 736 905 Kč
- Типовий діапазон
- 12 229 412 Kč – 20 687 765 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 881 Kč/м²
- Це оголошення: 11 847 875 Kč
- Справедлива: 13 736 905 Kč
- Типово: 12 229 412 Kč – 20 687 765 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 13,8% нижча за справедливу
- Для довідки: 76 днів на ринку; схожі оголошення — близько 86 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 39 111 Kč / міс.
- Типовий діапазон 33 673 Kč – 51 554 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 13 (29 оголошень, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 110 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 178
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Fantova, Praha – Stodůlky
Fantova, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту93/ 100Відмінно
51 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Luka
4 хв · 250 м- Bкожні 2–4 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 2 год
- 352кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Vackova
4 хв · 260 м- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Kovářova - KD Mlejn
8 хв · 490 м- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Radouňova
8 хв · 500 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Amforová
11 хв · 670 м- 174кожні 10–20 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Toufarova
11 хв · 680 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мMini Market · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мMarko Pizza · Фастфуд · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи90 мZákladní škola Lužiny, Praha 5, Trávníčkova 1743 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola PALETKA, Praha 13, Trávníčkova 1747 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мF - THERAPY s.r.o. · Лікар · 13 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки340 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 15 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
- Спорт480 мZimní školní stadion Bronzová · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги220 мČSOB · Банк · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště LužinyПарк поручПарк або сад, 51 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,2 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 110 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 8 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Michaela Průchová - QARA s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 10 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?