Квартира 2+1 на продаж, 44 м²
Podroužkova, Ostrava – Poruba
3 450 000 Kč
- Площа
- 44 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 78 409 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 9
Запитувана ціна
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €78 409 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 78 409 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
67 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
7 601
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 531 579 Kč
- Типовий діапазон
- 3 160 000 Kč – 3 625 926 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 80 263 Kč/м²
- Це оголошення: 3 450 000 Kč
- Справедлива: 3 531 579 Kč
- Типово: 3 160 000 Kč – 3 625 926 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 67 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Більше простору: 61% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,3% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 026 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 120 Kč – 13 557 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 601
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Podroužkova, Ostrava – Poruba
Podroužkova, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мBoček · Пекарня · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мŠkolní bufet · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи150 мGymnázium Olgy Havlové, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки390 мMateřská škola logopedická, Ostrava-Poruba, Na Robinsonce 1646, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я260 мGYNOVA, s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки510 мPark 8. obvodu · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт230 мFitcentrum Relax · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги220 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 518 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 44 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 9
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 19 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?