Квартира 3+1 на продаж, 68 м²
Výškovická, Ostrava-Jih
3 940 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 57 941 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
3 940 000 Kč
≈ 161 907 €57 941 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 940 000 Kč
- Ціна за м²
- 57 941 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
1
−1,3%з першої появи
Перегляди
1 463
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 058 687 Kč
- Типовий діапазон
- 3 849 846 Kč – 4 800 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 59 687 Kč/м²
- Це оголошення: 3 940 000 Kč
- Справедлива: 4 058 687 Kč
- Типово: 3 849 846 Kč – 4 800 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,3%)
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,5%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 18 днів на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 329 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 451 Kč – 15 675 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (117 оголошень, 24 жовт. 2026).
34% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 990 000 → 3 940 000 Kč−1,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 463
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Výškovická, Ostrava-Jih
Výškovická, Ostrava-Jih
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мBazar · Паб · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Школи480 мStřední škola uměleckých řemesel, s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мMateřská škola Ostrava-Zábřeh, Za Školou 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мVítkovická lékárna, s.r.o., Lékárna IPC Horymírova · Аптека · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Парки270 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт160 мMove · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги370 мFio banka · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 00050806
- Вебсайт
- sbd-vitkovice.cz
- У Bytky
- 2 активні оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?