Квартира 3+1 на продаж, 68 м²

Справедлива ціна

2 621 000 Kč

Типовий діапазон

2 422 500 Kč – 2 968 254 Kč

Справедлива ціна за м²

38 544 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 270 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Більше простору: 148 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
• Менше простору: Запитувана ціна на 8,4% нижча за справедливу
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4%)
• Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%

Валова дохідність

≈ 7,4%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

14 831 Kč / міс.

Типовий діапазон 14 000 Kč – 18 444 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 5,8%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 14 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Český Těšín (до 1,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Kysucká 1796/11, Český Těšín

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.