Квартира 3+1 на продаж, 65 м²
Jiřího Herolda 1563/4, Ostrava – Bělský Les
4 493 724 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 69 134 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 13
Запитувана ціна
4 493 724 Kč
≈ 184 661 €69 134 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 493 724 Kč
- Ціна за м²
- 69 134 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
83 дні
Зміни ціни
1
−1,1%з першої появи
Перегляди
8 430
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 095 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 412 500 Kč – 4 355 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 63 000 Kč/м²
- Це оголошення: 4 493 724 Kč
- Справедлива: 4 095 000 Kč
- Типово: 3 412 500 Kč – 4 355 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,7% вища за справедливу
- Більше простору: 83 дні на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,1%)
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 379 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 380 Kč – 16 875 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (117 оголошень, 24 жовт. 2026).
68% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 544 329 → 4 493 724 Kč−1,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 430
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jiřího Herolda 1563/4, Ostrava – Bělský Les
Jiřího Herolda 1563/4, Ostrava – Bělský Les
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мHruška · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мLos Capolitos · Фастфуд · 15 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Школи240 мHotelová škola, Ostrava, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мZákladní škola a mateřská škola, Ostrava-Hrabůvka, Mitušova 16, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мGynekolog · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки560 мVýukový areál Bělský les · Парк · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики230 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт590 мBodylax Fitness · Спортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги230 мБанкомат · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09776575
- Вебсайт
- realitni-samoobsluha.cz
- У Bytky
- 99 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5 з 13
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní Samoobsluha
- Опубліковано на джерелі
- 3 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?