Квартира 2+kk на продаж, 64 м²
Bellušova 1819/37, Praha – Stodůlky
8 780 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 137 188 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 10
Запитувана ціна
8 780 000 Kč
≈ 360 797 €137 188 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 780 000 Kč
- Ціна за м²
- 137 188 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
300 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
25 192
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 581 053 Kč
- Типовий діапазон
- 7 802 740 Kč – 10 560 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 134 079 Kč/м²
- Це оголошення: 8 780 000 Kč
- Справедлива: 8 581 053 Kč
- Типово: 7 802 740 Kč – 10 560 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 590 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 300 днів на ринку; схожі оголошення — близько 74 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,9%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,3% вища за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 085 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 187 Kč – 27 774 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 450 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (91 оголошення, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 330 000 Kč (відтоді −5,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
25 192
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bellušova 1819/37, Praha – Stodůlky
Bellušova 1819/37, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту89/ 100Відмінно
49 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 10 ліній
Найближчі зупинки
Amforová
3 хв · 160 м- 174кожні 10–20 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Raichlova
7 хв · 410 м- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Luka
7 хв · 450 м- Bкожні 2–4 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 2 год
- 352кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Lužiny
8 хв · 460 м- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Slatinová
8 хв · 510 м- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Radouňova
10 хв · 620 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти390 мPenny · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої380 мSuper Doner Kebab Luka · Фастфуд · 8 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи390 мZákladní škola s rozšířenou výukou jazyků, Praha 13, Bronzová 2027 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola ROZMARÝNEK, Praha 13, Chlupova 1799 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я370 мBBJ Care Onkologie s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки190 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 20 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Спорт50 мСпортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги350 мKomerční banka · Банк · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Lužiny · 10 мПарк поручПарк або сад, 51 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07618280
- Вебсайт
- domov-beroun.cz
- У Bytky
- 57 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 7 з 10
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Domov Reality
- Опубліковано на джерелі
- 29 груд. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 300 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?